Zakup nieruchomości od komornika z hipoteką

Witaj, przede wszystkim należy ustalić, jaka hipoteka obciąża przedmiotową nieruchomość – czy jest to hipoteka umowna np. na rzecz banku, czy hipoteka przymusowa, zabezpieczająca któregoś z wierzycieli dłużnika.

Rodzaj hipoteki ma znaczenie, bowiem w myśl zapisom art. 1000 kpc. § 1. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości.

Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.

2. Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia:

1) prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy;
2) (uchylony)
3) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia;
4) służebność przesyłu.

Jeśli więc wpisana w księdze wieczystej hipoteka jest hipoteką umowną, to bez obawy możesz przystępować do licytacji.

Po uprawomocnieniu się postanowienia sądu o przysądzeniu własności hipoteka wygaśnie, a nieruchomość stanie się wolna od obciążeń.

Jeżeli chodzi o hipotekę przymusową, to roszczenie wierzyciela powinno być zaspokojone z uzyskanej ze sprzedaży sumy, nawet jeśli inny wierzyciel skierował wniosek o sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Po zaspokojeniu wierzytelności należy złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki.

Witam. Chcę zapytać o kupno mieszkania na licytacji komorniczej. Chcę zakupić mieszkanie na licytacji, przeczytałem jednak, że nie jest łatwo pozbyć się lokatorów i trzeba płacić za czynsz i media. Czy w takim przypadku jest możliwość aby odłączyć media? Gaz prąd? Jakie są dodatkowe koszty po zakupie takiego mieszkania? PCC, dodatkowe koszta związane z procedurą eksmisji.

Chcę nabyć nieruchomość, która jest obciążona hipoteką przymusową. Wiem, że hipoteki czyszczą się “automatycznie”. Przeczytałem gdzieś, że istnieje ryzyko, obciążenia hipoteki hipoteką przymusową po wydaniu postanowienia o przysądzeniu własności (po tym jak wygram licytację i wpłacę resztę ceny) a przed ujawnieniem mnie jako nowego właściciela w księdze wieczystej. Wpis mojej osoby do KW może trochę potrwać a w tym czasie wierzyciel poprzedniego właściciela – w tym wypadku gmina /podatki/, może jeszcze raz zechcieć wpisać hipotekę przymusową. (bo np.: wylicytowana kwota nie zaspokoi jej roszczeń). Co należy zrobić?

Witam serdecznie,

jeśli jesteś zainteresowany nabyciem obciążonej nieruchomości i martwisz się o dalsze obciążenia już po całkowitej zapłacie ceny, radzę Ci porozmawiać z komornikiem prowadzącym postępowanie egzekucyjne.

W moim odczuciu informacje, które uzyskasz od komornika, mogą pomóc Ci podjąć świadomą decyzję co do przystąpienia do licytacji.

Uważam, że warto pytać komornika o cenę wywoławczą, wartość długów oraz liczbę wierzycieli.  przekonana, że komornik jest w stanie określić przypuszczalną wartość sumy podziału, co znów pozwoli oszacować, czy któryś z wierzycieli nie zostanie do końca zaspokojony.

Posiadając informacje od komornika – będziesz mógł na spokojnie zastanowić się, czy istnieje jakiekolwiek ryzyko ze strony wierzycieli. A jeśli nadal będziesz odczuwać niepokój, zasadnym będzie rozmowa z pełnomocnikiem gminy.

Myślę, że gmina ma opracowany plan działania i przyjęte założenia. Możesz więc prosto spytać pełnomocnika gminy, czy bezpieczne dla Ciebie będzie przystąpienie do licytacji przedmiotowej nieruchomości.

W razie ryzyka radzę odstąpić od licytacji, bowiem wpisów, o których wspomniałeś nie na się anulować – będą obciążać nieruchomość także po ujawnieniu nowego właściciela w KW.