Dług za niepłacony czynsz można umorzyć?

Forum prawneKategoria: DługiDług za niepłacony czynsz można umorzyć?
Użytkownik zapytał 4 lata temu

Witam, chciałabym dostać poradę w sprawie niepłaconego czynszu za mieszkanie kwaterunkowe. Ja i moja mama mieszkałyśmy w tym mieszkaniu od 2010 roku. W połowie 2010 roku ja wyjechałam na studia do Włoch, niestety nie wymeldowałam się z mieszkania w tym czasie. Miesiąc temu, w listopadzie 2019 roku dowiedziałam się, że moja mama nie płaciła za to mieszkanie czynszu od 2011 roku.

Od 2014 roku toczą się przeciwko mnie i jej 3 sprawy sądowe i komornicze. Na dzień dzisiejszy do zapłaty jest ok. 59 tys. zł. za okres od 2011-2016. Dług czynszowy będzie ciągle rosnąć za kolejne 4 lata. Mieszkanie znajduje się w Krakowie, ja od 2 lat teraz przebywam w Kanadzie. Od 2010 roku nie mieszkałam z mamą.

Czy jest możliwość umorzenia długu czynszowego, który jeszcze nie został obliczony za lata 2017-2019? Z kim powinnam porozmawiać, aby spróbować uregulować tę sprawę i poprosić o umorzenie lub obniżenie wysokości długu za mieszkanie? z góry dziękuję za odpowiedź i pomoc.

5 odpowiedzi
Prawnik Katarzyna Janas-Bajson Personel odpowiedział 4 lata temu

Witaj, przede wszystkim musisz wiedzieć, że obciążenie Cię kosztami czynszu za okres, kiedy faktycznie nie korzystałaś z przedmiotowego mieszkania – jest bezprawne. Masz prawo domagać się uchylenia wydanych na Ciebie wyroków i nakazów zapłaty. Jeśli toczą się przeciwko Tobie postępowania egzekucyjne, to możesz złożyć powództwo przeciwezgekucyjne.

Aby nie być gołosłowną, przytoczę tu zapis art. 688 kodeksu cywilnego zgodnie, z którym za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.

Skoro Ty z mieszkania mamy wyprowadziłaś się w połowie 2010 roku i nigdy do niego nie wróciłaś, to nie ponosisz żadnej odpowiedzialności za nieuregulowane opłaty, bez względu na to, że nie dokonałaś obowiązku wymeldowania się.

W tym przypadku zasadnym będzie nawiązanie kontaktu z administratorem budynku i przekazanie powyżej wskazanych okoliczności. Proszę zaznaczyć, że mieszkasz stale w Kanadzie i że wcześniej studiowałaś we Włoszech, na co masz potwierdzenie w dokumentach.

Mam nadzieje, że uda Ci się wyjaśnić sprawę bezpodstawnego pociągnięcia do odpowiedzialności za zaległy czynsz.

Odnośnie kwestii umorzenia należności czynszowych – to zasadnym byłby taki wniosek od mamy do właściciela mieszkania.

Jeśli mama jest w trudnej sytuacji materialno – bytowej, to ma szansę uzyskać choćby częściowe zwolnienie z długu. Dług jest ogromny, dlatego już czas, by mama zajęła się sprawą, w przeciwnym razie czeka ją eksmisja i sprawy komornicze prawdopodobnie do końca życia.

Warto przeczytać:

Oliwia39 odpowiedział 4 lata temu

Dzień dobry, wczoraj zostałam poinformowana przez mBank o zablokowaniu kwoty na rachunku z powodu postępowania egzekucyjnego. Po kontakcie z komornikiem dowiedziałam się, że sprawa dotyczy niezapłaconego jednego czynszu za lokal mieszkalny (sprawa sprzed kilku lat), którego właścicielem była wówczas moja babcia.

Ponieważ nie jest to mój adres zamieszkania, opłatę za czynsz uiszczała mama. Komornik tłumaczył się tym, że ja, mama i babcia jesteśmy zameldowane pod tym samym adresem (którego dotyczyła opłata) i wierzyciel wskazał trzy rachunki bankowe. Mój, babci i mamy.

Nigdy nie zalegałam ze swoimi opłatami czynszowymi, nie mam żadnych zobowiązań. Jakim cudem tak mogło się stać? Komornik przekazał, że nie ma znaczenia, kto z dłużników się pojawi. Zastanawia mnie postępowanie administracji.

KL. odpowiedział 4 lata temu

Mam pytanie: mam ogłoszoną upadłość konsumencką osób fizycznych, w 2018 roku zakończenie miałam w sądzie, były tylko dwa długi, bo nikt się nie odezwał i SKOK i SRK administracja nie zgłosili zażalenia i wyrok został prawomocny.

W tamtym roku przyszło mi rozliczenie z administracji za wodę i co tam dług wpisany 13 tys., zadzwoniłam tam i powiedziałam, że mam upadłość konsumencką, na co pani odpowiedziała, że mam wyrok posłać i ona to zminusuje i po roku tj. dziś. otrzymałam pismo, że za dług mi wsiąść nie mogą, ale synowi, który od 2016 wymeldował się, a w mieszkaniu nie zamieszkiwał już od 2010, bo wyjechał, a podobno jest to dług za 2008 i 2014-15 z nakazem sądowym i pismo od komornika, o czym nie byliśmy informowani.

Syn do 2008 uczył się, potem był bez pracy, dlatego wyjechał, stałej pracy nie posiada ani meldunku, tylko prace tymczasowe za granicą, co teraz możemy zrobić? ogłaszając upadłość, ten dług był podany jako mój…

Wiktoria W. odpowiedział 3 lata temu

Czy istnieje możliwość umorzenia długu za mieszkanie? Komornik dokonał zajęcia egzekucyjnego na moim koncie bankowym w związku z zadłużeniem za mieszkanie socjalne, w którym nie przebywam.

Zadłużenie dotyczy również mojej mamy oraz mojego brata, jednak w związku z tym, że nie są oni wypłacalni komornik zajął tylko moje konto. Obecny czynsz za mieszkanie jest płacony w terminie, natomiast egzekwowany przez administrację dług obowiązuje za okres od 01.09.2018 do 01.01.2020.

Ja natomiast w mieszkaniu nie przebywam od lutego 2019. Kwota długu to około 4000 zł plus odsetki oraz koszty postępowania egzekucyjnego wynoszące 2500 zł. Chciałabym się dowiedzieć czy istnieje możliwość umorzenia części długu lub całkowite zwolnienie mnie z płacenia go.

Pozdrawiam Wiktoria W.

Prawnik Katarzyna Janas-Bajson Personel odpowiedział 3 lata temu

Witam serdecznie,

Wiktorio jeśli sprawa trafiła do komornika, to niestety wierzyciel posługuje się już tytułem wykonawczym, w którym zostałaś ujęta. Z informacji, jakie podajesz, wynika jednak, że Twoja odpowiedzialność za długi czynszowe powinna zostać ograniczona jedynie do okresu, w którym stale w zadłużonym lokali mieszkałaś.

Piszesz, że przedmiotowe mieszkanie opuściłaś w lutym 2019 roku, natomiast tytuł egzekucyjny obejmuje cały rok 2019 roku.

Już na tej podstawie powinnaś złożyć odpowiedź na pozew lub sprzeciw od nakazu zapłaty, wnosząc o ograniczenie Swojej odpowiedzialności do okresu do 1 września 2018 roku do lutego 2019 roku. Z nieznanych mi przyczyn nie podjęłaś jednak obrony, dlatego w tym momencie jednak musisz rzetelnie zająć się sprawą.

Jeśli nie miałaś informacji o toczącej się sprawie o zapłatę, bo np. kierowana do Ciebie korespondencja trafiła na dawny adres, być może wystarczy złożyć zażalenie na postanowienie o nadaniu klauzuli wykonalności na nakaz zapłaty. Możesz również złożyć powództwo przeciwegzekucyjne.

Bez znajomości sprawy trudno jednak stwierdzić, który krok będzie właściwy. Być może warto przeanalizować sprawę z prawnikiem na miejscu.

Dodam jeszcze, że możesz skontaktować się ze spółdzielnią mieszkaniową, przedstawiając jej konkrety sprawy, a dokładanie powinnaś powołać się na ograniczoną odpowiedzialność za długi czynszowe.

Musisz poinformować spółdzielnie, że w zadłużonym mieszkaniu nie mieszkasz od lutego 2019 roku i jeśli spółdzielnia nie ograniczy postępowania egzekucyjnego jedynie do tego okresu (w stosunku do Ciebie), będziesz zmuszona złożyć powództwo przeciwegzekucyjne.

Innej niż opisałam, możliwości umorzenia długów nie widzę. Oczywiście raz na jakiś czas dochodzi do umorzenia niewielkich długów przez spółdzielnię. Jednak nie jest to często stosowana praktyka i zazwyczaj ma miejsce w wyjątkowych sytuacjach wywołanych zdarzeniami losowymi.