auto.leder.kiery zapytał 4 lata temu
Witam serdecznie, mam problem odnośnie zajętych kont przez komornika.
Prowadziłem budowę 8 domów, deweloper w pewnym momencie stwierdził, że będzie sam kupował materiały, niestety została mi jedna faktura za beton nieuregulowana na kwotę 10820 zł, pomimo próśb deweloper cały czas zbywał nas, że tak rozliczymy i niestety trwało to tak długo aż wierzyciel wystąpił do komornika.
Niestety ze względu na to, że deweloper pomimo zakończonej budowy w kwietniu cały czas zwleka z rozliczeniem, mamy problemy finansowe, nie jestem w stanie spłacić całości zadłużenia, od ponad dwóch tygodni koresponduje z komornikiem, wyjaśniając mu całą sytuację i prosząc o rozłożenie zadłużenia na raty, co byłoby dla mnie bardzo dużą pomocą, ponieważ w tej chwili koszty komornicze dodatkowo urosły razem z głównym zadłużeniem do 19 000 zł
Wszystkie środki za wykonane jakieś prace są blokowane, wysłałem do komornika również listy płac, opłaty za ZUS, ale nie mogę się dogadać. Pani komornik cały czas pisze, że związana jest wnioskiem wierzyciela.
Prosiłem o rozłożenie na raty zadłużenia, ze względu na to, iż moja mama leczy się onkologicznie, mam trójkę rodzeństwa, którym ze względu na to, że mama nie może podjąć pracy, pomagam – mam 22 lata tak zdarzyło się, że niefortunnie trafiłem na nieuczciwych ludzi, przez których mam teraz bardzo duże problemy, ale nie chciałam nikogo oszukać, po prostu nie byłem w stanie zapłacić, inwestor obiecał rozliczyć się, ale do tej pory tego nie zrobił i unika w tej chwili kontaktu.
Czy jest jakaś szansa, żeby komornik poszedł mi na rękę, ponieważ straciłem możliwość uzyskania kredytu, linii kredytowej bądź jakiejkolwiek pomocy finansowej przez zajęte konta, nie mam z czego kupić nawet materiału na bieżące prace, co wiąże się z następnymi problemami finansowymi, ponieważ już zalegam z czynszem i mam jeszcze jedno pytanie, ponieważ dług miał 10820 zł a do spłaty mam 19 000 zł, skąd tak duże koszty mogły się wziąć? Będę bardzo wdzięczny za pomoc.
Prawnik Katarzyna Janas-Bajson Personel odpowiedział 4 lata temu
Witam serdecznie,
niestety Pani komornik mówi prawdę – wiąże ją wniosek wierzyciela o wszczęcie egzekucji i bez jego zgody nie może ograniczyć egzekucji ani zawrzeć żadnej ugody, kiedy znalazła składniki majątku (w tym przypadku środki na rachunkach firmowych), które podlegają egzekucji.
Dlatego jeśli chcesz zawrzeć ugodę w przedmiocie rozłożenia długu na raty i zwolnienia kont firmowych, należy podjąć kontakt z wierzycielem. Tylko on może wycofać wniosek egzekucyjny lub zawiesić postępowanie egzekucyjne. Zachęcam więc do kontaktu z dostawcą betonu, by zgodził się na ugodę.
Odnośnie nielojalnego dewelopera to chyba przyszedł najwyższy czas byś i Ty zadbał o własne interesy. Należy domagać się zapłaty nieuregulowanej części należności przesyłając do dewelopera przedsądowe wezwanie do zapłaty.
Przedsądowe wezwanie do zapłaty wzór
Przedsądowe wezwanie do zapłaty wzór
Jeśli deweloper nadal nie będzie skory do zapłaty, należy złożyć pozew do sądu o zapłatę. Pamiętaj również, że należy Ci się rekompensata za opóźnienie w płatnościach.
Natomiast w kwestii wysokości dochodzonego roszczenia, to zachęcam Cię do zerknięcia w tytuł wykonawczy – nakaz zapłaty ewentualnie wyrok oraz postanowienie o wszczęciu postępowania egzekucyjnego, w którym komornik wyszczególnił kwoty składające się na egzekwowaną kwotę.
Musisz zdać sobie sprawę, że w tym momencie oprócz należności za fakturę wierzyciel dochodzi zwrotu odsetek, opłat sądowych, opłat egzekucyjnych oraz kosztów zastępstwa prawnego w postępowaniu sądowym i egzekucyjnym.
Sama opłata od pozwu wyniosła ponad 500 zł. Wynagrodzenie adwokata lub radcy prawnego to 2 400 zł jeśli sprawa trafiła do postępowania upominawczego, lub 3 600 zł jeśli była rozpoznawana w trybie zwykłym. Jeśli wniosek egzekucyjny złożył do komornika profesjonalny pełnomocnik wierzyciela (adwokata lub radcę prawnego) doliczyć należy nawet kolejne 1 800 zł.
Dodając odsetki, ewentualne koszty windykacji i opłaty egzekucyjne w sumie może wyjść dochodzona przez komornika kwota. Niemniej jednak tak jak napisałam wcześniej, dokładnie przeanalizuj postanowienie komornika.
Tak czy inaczej, na zaskarżenie samego orzeczenia sądu, nawet w zakresie kosztów jest już za późno – z pewnością o pozwie dowiedziałeś się kiedy sąd wydał nakaz zapłaty, zatem straciłeś szansę na obronę swoich racji. Dziś pozostaje Ci znalezienie porozumienia z wierzycielem i zawalczenie o odzyskanie nieuregulowanej części wierzytelności od dewelopera.
Powodzenia!