Maja M. zapytał 4 lata temu
Dzień dobry, proszę o radę.
Chciałam dziś kupić mieszkanie obciążone hipoteką umowną (258 tys.), którą chciałam spłacić, pozostała kwota miała zostać przelana na konto sprzedającego (Ok. 172 tys.).
W trakcie podpisywania umowy u notariusza wyszło, iż sprzedająca ma zajęcie komornicze na rachunku bankowym w wysokości 87 tys. (spłaca, ale wiadomo, że jeśli przeleje jej pieniądze na konto, to komornik zajmie całą kwotę).
Zaś po sprawdzeniu jej przez nas w BIK okazało się, że ma kolejne zadłużenie opiewające na kwotę 57 tys. (Nie spłaca, dowiedziała się o nim dopiero dziś. ode mnie).
Pytanie moje brzmi, czy transakcje kupna-sprzedaży w takim wypadku jest bezpieczna? Czy powinnam się obawiać skargi Paulińskiej od wierzycieli?
Prawnik Katarzyna Janas-Bajson Personel odpowiedział 4 lata temu
Witam,
niestety nie mogę opowiedzieć na Twoje pytanie, tak jakbyś sobie tego życzyła i dać Ci 100% pewność bezpieczeństwa.
Z jednej strony transakcja wydaje się być bezpieczna – kupujesz mieszkanie po cenie rynkowej, spłacasz wierzyciela hipotecznego, resztę pieniążków przekazujesz sprzedającemu w obecności notariusza lub na wskazany rachunek bankowy.
Te argumenty działają na Twoją korzyść.
Dodatkowo nie musisz przecież mieć informacji o nieuregulowanych długach właściciela mieszkania. Informacje o zajęciu przez komornika konta i historię BIK uzyskałaś albo od właścicielki mieszkania, albo posługując się narzędziami, których bez jej zgody użyć nie powinnaś.
Można więc uznać, że o długach po prostu nie wiesz. Poza tym nie ma obowiązku sprawdzania właściciela mieszkania w kwestii jego sytuacji finansowej.
Z drugiej jednak strony, roszczenie ze skargi pauliańskiej przysługuje każdemu wierzycielowi, jeśli tylko dojdzie do przekonania, że jego dłużnik działał z rozmysłem.
Natomiast o zasadności roszczenia wierzyciela orzeka sąd i trudno przewidzieć, jaka by mogła być jego decyzja.
Niemniej, jednak jeśli Twoje zamiary są słuszne i nie działasz w porozumieniu ze sprzedającą, możesz zaryzykować. Tym bardziej, jeśli zależy Ci na wybranym mieszkaniu.
Warto przeczytać:
- Skarga pauliańska – PRZYKŁAD- termin – WZÓR – jak uniknąć – OPŁATY – darowizna
- Przesyłanie komuś pieniędzy, a skarga pauliańska
- Czy bank może uruchomić skargę Pauliańską?
- Jak wybrnąć ze skargi pauliańskiej? jak się bronić?
- Darowizna mieszkania – skarga pauliańska – przedawnienie długu i windykacja [PROBLEM]
Skarga pauliańska – wzór
Skarga pauliańska – wzór