Dzień dobry, co to znaczy użytkowanie wieczyste ułamkowej części nieruchomości, chcę przystąpić do licytacji komorniczej nieruchomości o statusie: użytkowania wieczystego ułamkowej części nieruchomości 2/3.
Chciałbym się dowiedzieć, co to oznacza i ile nieruchomości będzie moje po wygraniu licytacji mieszkania? Czy w ogóle jest sens stawania do takiej licytacji?
Witam serdecznie,
co do zasady, komornik może prowadzić egzekucję z ułamkowej części prawa użytkowania wieczystego, dopóki obowiązuje umowa o użytkowanie wieczyste gruntu.
Niemniej jednak należy pamiętać, że użytkowanie wieczyste to nie prawo własności – przede wszystkim jest to prawo ograniczone czasowo. Zatem przed przystąpieniem do licytacji wypada zapoznać się z prawem użytkowania wieczystego, w tym przypadku dłużnika. Najłatwiej będzie sięgnąć po protokół przygotowany przez komornika.
Zachęcam do kontaktu z komornikiem i zapytanie o przedstawienie protokołu, w którym powinny znajdować się informacje o końcowej dacie użytkowania wieczystego oraz ujawnionego w księdze wieczystej sposobu korzystania przez użytkownika wieczystego z oddanego mu w użytkowanie wieczyste gruntu.
Można również samemu sięgnąć do księgi wieczystej i bezpośrednio z zawartych w niej wpisów ustalić jakie prawo dokładnie przysługiwało dłużnikowi (wznoszenie budynków, prowadzenie działalności usługowej, prawo wykupu gruntu po zakończeniu umowy użytkowania wieczystego itp.).
Tylko w ten sposób możesz ocenić, czy przystąpienie do licytacji jest dobrym pomysłem. Musisz jeszcze wziąć pod uwagę, że do użytkowania wieczystego ma prawo jeszcze jedna osoba w udziale ⅓.
W księdze wieczystej jasno powinny zostać określone prawa zarówno tej osoby, jak i dłużnika. Jeśli tak nie jest, należy dotrzeć do umowy użytkowania wieczystego.
Warto przeczytać:
- Jak kupić mieszkanie na licytacji komorniczej? [PORADNIK]
- Licytacja nieruchomości za mały dług
- Licytacja nieruchomości za niewielki dług? [niewspółmierność egzekucji]
- Jak KROK po KROKU wygląda komornicza LICYTACJA nieruchomości dłużnika
- Licytacja komornicza nieruchomości a nieaktualna wycena – jak zatrzymać licytację?