Wojtek zapytał 3 lata temu
Dzień dobry. Chciałem postawić garaż blaszany 3 × 5 i 1.5 m od granicy z sąsiadem a podobno musi być 3 m od granicy, ale moje podwórko jest za małe… co muszę zrobić? Czy muszę mieć jakieś plany budowlane? geodetę itd.? Jakie to są teraz koszty? Czy muszę składać wniosek o pozwolenie na postawienie garażu blaszanego? Czy jak już garaż stoi, to będę miał problemy? Dziękuję z góry za poradę, czekam. Pozdrawiam Wojtek
Grzegorz Szwaciński Personel odpowiedział 3 lata temu
Dzień dobry,
planując budowę garażu, czy też wiaty garażowej, należy zapoznać się z przepisami prawa budowlanego. Obecna regulacja pozwala wznieść garaż blaszany na zgłoszenie (czyli przy minimalnych formalnościach), które dokonuje się w Starostwie Powiatowym w Wydziale Budownictwa.
Budowa na zgłoszenie może być przeprowadzona pod warunkiem, że powierzchnia garażu będzie mniejsza niż 35 m². Twój garaż ma mieć powierzchnię 15 m², dlatego powinno wystarczyć samo zgłoszenie, wzór zgłoszenia budowy garażu blaszanego pobierzesz poniżej:
Zgłoszenie budowy garażu blaszanego wzór
Zgłoszenie budowy garażu blaszanego – wzór
Pamiętaj jednak, że urząd może wnieść sprzeciw, dlatego po złożeniu zgłoszenia należy odczekać 21 dni w czasie których urząd ma prawo złożyć sprzeciw w drodze decyzji administracyjnej. Jeśli w tym czasie nie otrzymasz żadnego zawiadomienia, możesz rozpocząć pracę.
Dodam, że składając zawiadomienie na formularzu urzędowym dołączyć trzeba mapkę na którą należy nanieść projekt budowy garażu przy zachowaniu wymiarów i właściwych z przepisami odległości od granic.
Muszę zaznaczyć, że ustawa nakłada obowiązek odsunięcia się od granic działki na odległość 4 metrów, kiedy budynek zwrócony jest ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną i 3 metry, kiedy budynek zwrócony jest ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy z sąsiednią działką budowlaną.
Od powyżej wskazanej reguły istnieją pewne wyjątki, m.in. w sytuacji, gdy działka jest węższa niż 16 metrów lub gdy mamy do czynienia z zabudową w granicy. Przed dokonaniem zgłoszenia warto sprawdzić, czy okoliczności te nie występują w Twoim przypadku.
Natomiast co do samego zalegalizowania garażu, to jeśli do jego budowy wystarczy zgłoszenie, warto dochować formalności, by w przyszłości nie martwić się ewentualnymi konsekwencjami samowoli budowlanej.
W tym momencie możesz zgłosić budowę lub próbować zalegalizować inwestycje, jeśli została już wykonana.