Po śmierci mamy zamieszkałam z siostrą, miałam wtedy 16 lat w mieszkaniu komunalnym. Niestety kiedy skończyłam 18 lat nie wymeldowałam się z mieszkania choć się z niego wyprowadziłam po kilku latach. Później wróciłam na to mieszkanie, ale moja sytuacja materialna nie pozwalała mi na płacenie czynszu.
Zostałam sama z dzieckiem bez pracy – od 7 lat jestem za granicą, wiem że po moim wyjeździe ktoś tam zamieszkał i starał się o przydział więc ja straciłam przydział, a ta osoba go dostała.
Na tym mieszkaniu jest zameldowane kilka osób pełnoletnich. Nie mam zamiaru wracać do Polski, na razie chce lecieć i się wymeldować jeśli jeszcze jestem zameldowana, ale nie chce kiedyś wrócić i zacząć pracy i żeby mi komornik wypłatę zajął.
Czy jest szansa że ten dług za mieszkanie się przedawnił? i czy jeśli nie, to czy sama bez udziału innych pełnoletnich osób mogę złożyć wniosek o umorzenie części długu i odsetek za czynsz, a reszty rozłożenia na raty?
Nie jestem w stanie spłacić całości długu, bo niestety mam 2 dzieci w tym jedno małe i żyjemy na benefitach tylko :( gdzie mogę znaleźć jakąś kancelarie która by mi pomogła wyjść z tego problemu? bo ja nie wiem od czego zacząć…
Witaj, bardzo dobrze, że myślisz o nieuregulowanych długach, które zostały w Polsce, bo rzeczywiście jeśli planujesz powrót do kraju, to lepiej zacząć życie w ojczyźnie z czystą kartą, niż z komornikiem na głowie.
Myślę jednak, że sprawa nieuregulowanego czynszu za mieszkanie komunalne nie wygląda, aż tak poważnie jak piszesz.
SPIS TREŚCI:
Odpowiedzialność współlokatorów za zaległy dług mieszkaniowy
Odpowiedzialność za długi czynszowe, wynika wprost z zapisu art. 6881kc.
W myśl niniejszego przepisu za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
Jednak odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.
Także, jeśli możemy mówić o twojej odpowiedzialności za zaległy czynsz w mieszkaniu, to jedynie w okresie kiedy w mieszkaniu tym stale zamieszkiwałaś i byłaś już osobą pełnoletnią.
Zadłużenie mieszkania a wymeldowanie
Sam fakt posiadania meldunku w danym mieszkaniu nie rozszerza twojej odpowiedzialności do ponoszenia opłat czynszowych, czy eksploatacyjnych z lokalem związanych.
Obowiązek meldunkowy wynika z prawa administracyjnego i powinien potwierdzać fakt zamieszkiwania pod danym adresem. Wielokrotnie jednak dochodzi do sytuacji, kiedy adres meldunkowy nie jest tożsamy z adresem, pod którym osoba posiada stałe miejsce zamieszkania.
Dodam jeszcze, że na twoim miejscu sprawą meldunku bym za bardzo się nie przejmowała.
Oczywiście jeśli będziesz w Polsce, możesz dokonać czynności wymeldowania z tego zadłużonego mieszkania. Jednak wiedz, że skoro w mieszkaniu, w którym miałaś meldunek nie mieszkasz od wielu już lat, to mogło dojść do wymeldowania w trybie administracyjnym.
Także meldunku w Polsce możesz już w ogóle nie posiadać.
Wracając jednak do odpowiedzialności za zaległy czynsz, to jeśli na przedmiotowym mieszkaniu jest zadłużenie i ty zostałaś pociągnięta do odpowiedzialności, czy odpowiedzialności solidarnej wraz z innymi osobami, które w mieszkaniu tym stale zamieszkiwały to przede wszystkim musisz ustalić za jaki okres i wówczas próbować swą odpowiedzialność za spłatę długu czynszowego ograniczyć jedynie na czas stałego zamieszkiwania w lokalu.
Dług na mieszkaniu komunalnym, jak ustalić jego wysokość?
Skoro nie wiesz nawet, czy twój „problem” istnieje, to w pierwszej kolejności powinnaś podjąć kroki, które pomogą ustalić czy rzeczywiście jesteś dłużnikiem.
Mieszkanie, o którym piszesz jest mieszkaniem komunalnym, dlatego najłatwiej rozpocząć wyjaśnianie wszelkich okoliczności zwracając się do administracji budynku.
Informacji możesz szukać również w urzędzie gminy, w zasobie której mieszkanie to się znajduje. Myślę, że na początek wystarczy rozmowa telefoniczna.
Zadzwoń więc do urzędu i poproś o rozmowę z uprawnionym pracownikiem. Zapytaj, czy w sprawie długu na przedmiotowym mieszkaniu toczyło się jakieś postępowanie sądowe i czy byłaś stroną w sprawie.
Odpowiedzialność za długi czynszowe
Jeżeli gmina złożyła pozew o zapłatę długu czynszowego, to musisz liczyć się z faktem, że twój dług istnieje i jest wymagalny.
Jednakże i w takiej sytuacji warto ustalić, za jaki okres zostałaś obciążona zapłatą zaległego czynszu. Bo jeżeli zasądzona nakazem zapłaty/wyrokiem kwota przekracza sumę czynszów do których byłabyś zobowiązana licząc czas stałego zamieszkiwania w lokalu, skoro nie brałaś udziału w sprawie miałabyś szansę wniesienia odwołania w sprawie.
Ugoda w sprawie rozłożenia długu za czynsz na raty
Jeśli natomiast ustalisz, że wydane przez sąd orzeczenie zobowiązuje cię do zapłaty kwoty prawidłowej, to dopiero w tym momencie warto rozważyć możliwość zawarcia porozumienia (ugody).
Zbyt wczesne i nieprzemyślane ugody mogą doprowadzić do powstania odpowiedzialności na przyszłość. Nie podpisuj więc niczego pochopnie.
A jeśli dług istnieje i zdecydujesz się na złożenie wniosku o umorzenie części długu lub jego spłatę w ratach, to możesz to zrobić bez udziału innych osób zobowiązanych solidarne wraz z tobą do jego zapłaty.
Wiedz jeszcze, że jeśli jesteś jednym z wielu solidarnych dłużników i tylko ty uregulujesz dług z tytułu zaległego czynszu, to nabywasz tym samym roszczenie o zapłatę przeciwko pozostałym dłużnikom.
Przedawnienie roszczenia o zapłatę czynszu
Mogło się zdarzyć i tak, że w sprawie długu czynszowego nie podjęto żadnych kroków, a twój dług uległ przedawnieniu. Musisz wiedzieć, że należności z tytułu opłat czynszowych mają charakter świadczeń okresowych w rozumieniu regulacji zawartej w art 118 kc i termin ich przedawnienia wynosi lat 3.
Z Polski wyjechałaś 7 lat temu, więc jeżeli administrator budynku nie złożył do sądu pozwu o zapłatę przeciwko tobie, to dług za czynsz w tym momencie należy uznać za przedawniony i w takim przypadku nie musisz czuć się zagrożona w przyszłości obowiązkiem jego spłaty.
Zarzut przedawnienia roszczenia możesz podnieść w każdym czasie, także w przypadku ewentualnej windykacji długu, czy postępowania sądowego.
Pismo do firmy windykacyjnej – przedawnienie długu
Pismo do firmy windykacyjnej – przedawnienie długu
Pytałaś o kancelarię, którą możemy polecić, a która zajęłaby się sprawą twojego długu. Tu mogę napisać, że z doświadczenia wiem, iż sprawy tego typu najlepiej oddać w ręce lokalnemu adwokatowi lub radcy prawnemu.
Szukaj więc prawnika z miejscowości w której jest zadłużone mieszkanie, być może trafisz na osobę, która płynnie rozwiąże twoje problemy docierając do właściwych osób i instytucji. Powodzenia!
Podsumowując:
Dług czynszowy przedawnia się z upływem lat 3 od daty wymagalności zapłaty poszczególnej raty czynszu.
Jeżeli nie wiesz, czy dług czynszowy uległ przedawnieniu, a zobowiązanie zapłaty czynszu dotyczy okresu sprzed 7 lat, to należy ustalić czy w sprawie zostały podjęte kroki przerywające bieg terminu przedawnienia roszczenia min. został złożony pozew o zapłatę.
W przypadku, kiedy właściciel mieszkania legitymuje się nakazem zapłaty lub wyrokiem i orzeczona przez sąd należność odpowiada czynszowi za okres, kiedy zobowiązany do zapłaty stale mieszkał w przedmiotowym lokali i był wówczas osobą pełnoletnią, warto rozważyć możliwość zawarcia ugody co do dobrowolnej spłaty długu, lub złożyć wniosek o rozłożenie na raty czynszowego długu.
Prośba o rozłożenie na raty długu za czynsz
Prośba o rozłożenie na raty zadłużenia z tytułu czynszu
Wzór wniosku o umorzenie długu czynszowego
Wzór wniosku o umorzenie zadłużenia czynszowego
Ugoda w przedmiocie rozłożenia długu na raty lub umorzenie części należności, odsetek lub kosztów może być zawarta przez jednego dłużnika bez udziału współdłużników solidarnych.
Wybrane specjalnie dla Ciebie:
- Sprawa sądowa o niepłacenie czynszu – czego się spodziewać?
- Unieważnienie nakazu zapłaty – jakich użyć argumentów? długi czynszowe
- Komornik zajął pensję żony za długi czynszowe jej matki?!
- Egzekucja komornicza za dług czynszowy mieszkania komunalnego
- Dług za CZYNSZ i egzekucja komornicza – jak się BRONIĆ? [poradnik]