Dług za CZYNSZ i egzekucja komornicza – jak się BRONIĆ? [poradnik]

dług-czynszowy-egzekucja-komornicza-przedawnienie

Witam serdecznie, mam taki problem, gdyż byłam w domu dziecka do 2003 r, ADM żądał ode mnie spłaty zadłużenia za czynsz, który rodzice nie płacili, ta sprawa zakończyła się umarzając mi dług, ponieważ udowodniłam, ze tam byłam tylko zameldowana, miesiąc temu dowiedziałam się z wypłaty o zajęciu komorniczym.

Dzwoniąc do ADM-u usłyszałam, ze ten dług mam spłacić, ponieważ byłam tam zameldowana, a dług za mieszkanie wynosi 30 tys zł, jestem załamana. Z rodzicami nie utrzymuje kontaktu odkąd się usamodzielniłam, mama tam mieszkała w tym zadłużonym mieszkaniu z tego co wiem i dostała eksmisje, potem się zamieniła na mieszkanie.

Ja usamodzielniając się z Domem Dziecka nie miałam warunków do wrócenia do domu rodzinnego, wiec poszłam na swoje tułając się po znajomych lub wynajmując mieszkanie po znajomych lub pokój np.

Ale tam nadal byłam zameldowana na stale, ponieważ w tamtych czasach musiałam mieć gdzieś stałe zameldowanie, a Dom Dziecka złożył mi wniosek bym dostała swoje mieszkanie i tak się stało w 2008 roku – dostałam swoje mieszkanie.

Administracja domu dziecka chce, abym im udowodniła, ze nie mieszkałam tam, ale nikt mi nie podpisze takiego papierka, nie wiem co mam robić, zaczęłam żyć własnym życiem, dużo osiągnęłam dzięki sobie, a teraz świat mi się zawalił.

Proszę o pomoc, o rade, mogę dołączyć papier z jakiego to roku, może jest to przedawniony dług mieszkaniowy? Napisałam do nich pisma opisując całe moje życie i że nie mieszkałam tam, a byłam tylko zameldowana, chcą tej kwoty od 2004-2006 proszę o rade, lub adres mailowy, wyśle papiery. Pozdrawiam i dziękuję.


Kto odpowiada za zapłatę zaległego czynszu?

dług-czynszowy-egzekucja-komornicza-przedawnienie
Komornik za niepłacenie czynszu – jak się bronić przed egzekucją komorniczą jeśli nie mieszka się w zadłużonym lokalu, a jest się tam jedynie zameldowanym?

Stosownie do treści art. 6881 kc za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ograniczona jest jednak do wysokości wspomnianych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.

Jeżeli po uzyskaniu pełnoletności i opuszczeniu domu dziecka, nigdy nie wróciłaś do mieszkania zajmowanego przez rodziców, trudno przypisać ci odpowiedzialność za zapłatę zaległego czynszu.

Sam meldunek nie może być podstawą do przyjęcia, że faktycznie w mieszkaniu tym na stałe zamieszkiwałaś. A jak wynika z zapisu ustawy, odpowiedzialność za zapłatę czynszu może obejmować jedynie okres stałego zamieszkiwania.

Należy uznać zatem że roszczenie ADM jest bezzasadne i powinno być przez sąd oddalone.

Dlaczego tak się nie stało i dlaczego nie wiedziałaś o toczącej się sprawie? To musisz ustalić na pierwszym miejscu.

Prawdopodobnie pozew w sprawie o zapłatę został wydany w postępowaniu upominawczym, które nie wymaga przeprowadzenia rozprawy. Wydany przez sąd nakaz zapłaty nie został jednak ci doręczony. Tylko na podstawie prawomocnego nakazu zapłaty z nadaną mu klauzulą wykonalności, komornik na wniosek wierzyciela – ADM mógł wszcząć przeciwko tobie egzekucje.

Dlaczego nie wiedziałaś o sprawie sądowej? Z doświadczenie wnioskuje, że mogły zdarzyć się dwie sytuacje:

  • albo ADM wskazała błędnie twój adres do doręczeń
  • albo nie odebrałaś korespondencji z sądu.

Jak wstrzymać egzekucję komorniczą?

W chwili obecnej, kiedy prowadzona jest już egzekucja komornicza musisz podjąć kroki, by jak najszybciej została ona wstrzymana. W pierwszej kolejność skontaktuj się z kancelarią komorniczą i poproś o wydanie kserokopii tytułu egzekucyjnego.

Z niego dowiesz się jaki sąd prowadził postępowanie w twojej sprawie i kiedy, ustalisz również sygnaturę akt. W dalszej kolejności powinnaś udać się lub zadzwonić do właściwego sądu i powołując się na numer sprawy zapytać dlaczego nie byłaś o niej powiadomiona. Ważne jest również ustalenie adresu na który kierowana była do ciebie korespondencja.

Musisz działaś szybko, bowiem w każdym razie liczą się terminy. Jeżeli w twojej sprawie sąd wydał nakaz zapłaty, który został przesłany na niewłaściwy adres jednak zgodnie z regułą „domniemania doręczenia” sąd stwierdził jego prawomocność, a następnie nadał klauzulę wykonalności na postanowienie to przysługuje ci zażalenie.

Zgodnie z art. 795 kpc termin na wniesienie zażalenia rozpoczyna swój bieg dla dłużnika od daty doręczenia mu zawiadomienia o wszczęciu egzekucji. Samo zawiadomienie dostarcza komornik przy pierwszej czynności egzekucyjnej.

Zażalenie wnosi się do sądu drugiej instancji w terminie tygodniowym za pośrednictwem sądu, który wydał zaskarżone orzeczenie. W zażaleniu należy podnieść, iż nakaz zapłaty nie uprawomocnił się z powodu braku doręczenia. Możesz to zrobić załączając np. kserokopię umowy najmu mieszkania lub wskazanie świadków, którzy fakt ten mogą potwierdzić.

W twoim przypadku prawdopodobnie termin tygodniowy już upłynął – policz dni od kiedy wiesz o egzekucji.

Powództwo przeciwegzekucyjne – od czego zacząć?

Jeżeli jest tak jak napisałam powyżej, to nie pozostaje ci nic innego, jak powództwo przeciwegzekucyjne, w którym jednym z żądań będzie uchylenie tytułu egzekucyjnego oraz wstrzymanie egzekucji (zawieszanie) do czasu rozpoznania sprawy.

Aby zwolnić się z długu, powinnaś przedstawić odpowiedni materiał dowodowy. Możesz powołać świadków, którzy zeznają w sądzie, że w spornym okresie nie zamieszkiwałaś z rodzicami zadłużonego mieszkania.

Wiarygodni mogą być sąsiedzi z klatki lub nawet bloku, twoje koleżanki, koledzy. Brak dokumentów potwierdzających daną okoliczność nie musi od razu skutkować tym, że sąd nie da wiary twoim wyjaśnieniom.

Powinnaś się zaangażować w sprawę i jeśli uznasz, że nie jesteś w stanie „pociągnąć” jej samodzielnie zwrócić się o pomoc do profesjonalisty.

Po ilu latach przedawnia się zaległy czynsz?

Ubocznie możesz również podnieść zarzut przedawnienia długu czynszowego. Termin przedawnienia roszczeń czynszowych, o których mowa w twojej sprawie wynosi 3 lata.

Jednak trzeba pamiętać, że  każdy wniosek z prośbą o rozłożenie długu na raty bądź o jego umorzenie, może być traktowany za uznanie długu, które przerywa bieg przedawnienia i od tej daty przedawnienie zaczyna swój bieg na nowo.

Mam nadzieje, że wiesz już co masz robić i jakie prawne kroki podjąć, by uwolnić się od egzekucji komorniczej spowodowanej długiem czynszowy m i by nie odpowiadać za nie swoje długi. Trzymam za ciebie kciuki i życzę pomyślnego rozstrzygnięcia.

Wzór wniosku o umorzenie zadłużenia czynszowego

Prośba o rozłożenie na raty zadłużenia z tytułu czynszu

Umowa o odpracowanie długów powstałych z czynszu

Wybrane specjalnie dla Ciebie:

Oceń nasz artykuł:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (10 votes, average: 4,70 out of 5)
Loading...
8 komentarzy w “Dług za CZYNSZ i egzekucja komornicza – jak się BRONIĆ? [poradnik]”
  1. Avatar

    Witam serdecznie, pisałam już do pani w mojej sprawie, a zatem ze adm chce ode mnie 30 tys za zadłużenie mieszkania w czynszu po usamodzielnieniu się z domu dziecka, po części zebrałam świadków, koleżanki i ich rodzice, ponieważ w moim rodzinnym bloku nie mieszkają już ludzie z moich lat, ponieważ byli starszej daty i ich już nie ma, zebrałam jedne pismo od pana który mi podpisał, ze w latach 2003-2005 mieszkałam u niego, oraz pismo koleżanki ze w następnych latach do 2008r wynajmowała ze mną mieszkanie, ponieważ drugiego właściciela nie mogłam już odnaleźć, adm wysłał mi pismo ze umarzają mi odsetki w kwocie 12tys ale 11 tys mam spłacić w dogodnych mi ratach i jeśli chce dalej walczyć o umorzenie długu mieszkaniowego, to tylko i wyłącznie przez sąd, teraz nie wiem co robić, czy płacić po 100 zł miesięcznie i dać sobie już spokój, czy jeszcze mogę coś zrobić w tym kierunku, pytałam dlaczego ta sprawa nie jest przedawniona, to odp mi ze odnawiali jej i ze po 10 latach dopiero, jak mówiłam ze ja nic nie odbierałam, żadnych pism, to odp mi ze pewnie najemca musiał odbierać i tak się zakończyła rozmowa, wiec powiedziałam ze muszę się nad tym wszystkim zastanowić, czy nie walczyć dalej o umorzenie czynszowego długu.

    Szczerze to jestem już zmęczona ale płacić tyle kasy za darmo to tez bezsens, czekają na mnie aby podpisać ze mną umowę, proszę o rade czy jest szansa bo szczerze pisząc, nie wiem czy koleżanek rodzice by poszli do sądu, ponieważ są tez schorowani, świadków mam około samych koleżanek koło 8 osób, plus rodzice którzy mieszkają w koło byłego mojego mieszkania rodzinnego, adm stwierdził, ze mało osób z klatki mam, gdyż tłumaczyłam ze poumierali lub wyprowadzili się – w końcu to było 14 lat temu, stwierdzili ze mało udokumentowane jest, ze tam nie zamieszkiwałam, mam jeszcze jedno pytanie: jeśli bym się zgodziła na raty by spłacać dług za czynsz, a np mój zakład pracy by zakończył swoją kadencje, to wtedy wstrzymują mi raty na okres aż znajdę nowa prace, czy znowu naliczają odsetki itd? pozdrawiam serdecznie i proszę o odpowiedz, z góry bardzo dziękuję.

  2. Avatar

    Witam. Sprawa zaczęła się kilka lat temu, kiedy to dostaliśmy od miasta pismo ze nasze mieszkanie jest zadłużone, nie zgadzając się z zaistniałą sytuacją, sprawa zakończyła się w sądzie gdzie dług dostał status „przedawniony”. Nie posiadaliśmy już rachunków z tamtych lat, by udowodnić że dług nie powstał z naszej winy.

    Lecz na tym się nie zakończyło, dostaliśmy po kilku miesiącach od powoda ZZK (Zarząd Zasobu Komunalnego) pismo o tym, że dostaniemy nakaz eksmisji jeśli nie spłacimy zadłużenia czynszowego.

    Strach przed wyrzuceniem na bruk spowodował, że podpisaliśmy ugodę o spłatę zadłużenia w ratach (przed podpisaniem skorzystałem z usługi prawnika który mnie uświadomił że jedynym wyjściem jeśli nie chcemy spłacać zadłużenia jest opuszczenie tego lokalu, mimo tego, że przez sąd dług za czynsz w mieszkaniu został przedawniony.

    Powód ma nadal prawo do roszczenia ale już nie przed sądem. Teraz kiedy już spłacamy to zadłużenie mieszkaniowe, istnieje możliwość by starać się o umorzenie odsetek?

  3. Avatar

    Dzień dobry. W 2009 roku Sąd Rejonowy wydał nakaz zapłaty zaległych czynszów za wynajem mieszkania. Od tego czasu powód nie zwracał się ani osobiście ani poprzez komornika, aby wyegzekwować ode mnie zadłużenie wraz z odsetkami. Minęło niemal 10 lat od prawomocności wyroku. Gnębi mnie pytanie. Czy nowa ustawa z dnia 9.08.2018 pozwala mi skorzystać z dobrodziejstwa przedawnienia nakazu zapłaty?

  4. Avatar

    Witam, parę lat temu gdy nie byłem pełnoletni byłem zameldowany razem z babcią i mamą w mieszkaniu z mopsu, trudna sytuacja finansowa spowodowała że babcia narobiła sobie długów przez nie płacenie czynszu. Po roku razem z mamą wprowadziliśmy się i wymeldowaliśmy. Komornik po następnym roku kiedy babcia również się przeprowadziła, zaczął pobierać mamie pieniądze z konta bankowego przez ten właśnie dług, dlatego zlikwidowała konto bankowe. I tutaj pojawia się moje pytanie, czy skoro teraz jestem pełnoletni to czy jeśli otworzę konto bankowe to komornik ma prawo zabrać mi z niego pieniądze czy nie. Moja mama twierdzi że może skoro kiedy nie byłem pełnoletni to i tak byłem tam zameldowany.

  5. Avatar

    Witam, mam taki problem: mieszkanie w którym jestem zameldowany zostało zadłużone przez osoby w nim mieszkające i też zameldowane, ja nie mieszkam tam już 10 lat, dostałem pismo ze mam zadłużenie czynszowe, eksmisje i komornika, co mogę zrobić w tej sytuacji? proszę o pomoc!

  6. Avatar

    Witam, mam problem, mam zadłużenie za czynsz które komornik pobiera z wynagrodzenia męża co miesiąc po 1800 zł, w lipcu powinno już być koniec, ale zostawało nam do życia tylko 1000 zł i nie byłam w stanie płacić czynszu na bieżąco, po zajęciu komornika więc narósł nowy dług w kwocie 17 000 zł ,dziś dostałam wezwanie do zapłaty tej kwoty w ciągu 7 dni, wezwanie do zapłaty przyszło z ADM, nie jestem w stanie tego spłacić, ponieważ mamy jeszcze komornika za poprzedni dług, co zrobić w takim przypadku? aby uniknąć następnego zajęcia – będę wdzięczna za poradę dziękuję.

  7. Avatar

    Witam. Mój chłopak dostał pismo z informacją o zajęciu wynagrodzenia za umowę o pracę. Umowa jest na najniższa krajową. Dług jest rodziców, prawdopodobnie za zadłużenie na mieszkaniu które powstało w 2009 roku i zostali pozbawieni tego mieszkania. Czy jest możliwe żeby chłopakowi komornik zabrał jakaś część wynagrodzenia?

  8. Avatar

    Witam chciałabym się zapytać, czy jeżeli mam nakaz sądowy za zaległy czynsz jest tego około 70 000 tys z roku 2015 czy jest możliwość uchylenia się od tego ??

Comments are closed.