Paweł S. zapytał 5 lat temu
Dzień dobry,
Zawarłem umowę o lokal na prowadzenie działalności na czas określony bez możliwości wypowiedzenia, na okres jednego roku.
Czy prawo umożliwia wypowiedzenie takiej umowy najmu za porozumieniem stron bez korzystania z prawa wynajmującego do wypowiedzenia ze względu na brak płatności za lokal?
Pozdrawiam,
Paweł S.
Prawnik Katarzyna Janas-Bajson Personel odpowiedział 5 lat temu
Witaj Pawle,
w Polsce obowiązuje tzw. swoboda umów, która pozwala dowolnie formułować prawa i obowiązki stron, jeśli są one oczywiście zgodne z obowiązującym prawem.
Powyższe przekłada się na to, że pomimo braku w umowie najmu lokalu użytkowego zawartej na czas określony zapisów regulujących możliwość rozwiązania umowy przed terminem, strony umowy na podstawie zawartego porozumienia mogą rozwiązać umowę najmu w dowolnym czasie.
Zatem, jeśli wynajmujący zgadza się na przerwanie najmu przed terminem, można umowę najmu rozwiązać właśnie na podstawie wzajemnego porozumienia stron.
Oczywiście warto zabezpieczyć się przed ewentualnymi roszczeniami wynajmującego i poprosić go o sporządzenie oświadczenia o rozwiązaniu umowy najmu przed terminem z klauzulą, że obie strony nie roszczą sobie żadnych praw i doszło do rozliczenia umowy najmu.
Takie oświadczenie należy przygotować w dwóch jednakowych oświadczeniach, z datą pewną i podpisami zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
Pamiętaj, że jeśli nie dojdziesz do porozumienia z wynajmującym, ten będzie miał prawo żądać zapłaty czynszu za cały okres objęty umową – także na drodze postępowania sądowego.
Dodatkowo może rościć sobie prawo do zatrzymania kaucji. Dlatego, jeśli w tym momencie wynajmujący godzi się na rozwiązanie umowy i nie żąda dodatkowych rozliczeń, warto z tej możliwości skorzystać.
Powodzenia!
Przydatne wzory pism:
Wypowiedzenie umowy najmu wzór
Wypowiedzenie umowy najmu – wzór
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego wzór
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego wzór
Warto przeczytać: Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego [INSTRUKCJA]
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego wzór
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego wzór
Warto przeczytać: Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego WZÓR
Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego wzór
Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego wzór
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron wzór
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron wzór
Warto przeczytać: Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron WZÓR PDF