Dzień dobry,
Zawarłem umowę o lokal na prowadzenie działalności na czas określony bez możliwości wypowiedzenia, na okres jednego roku.
Czy prawo umożliwia wypowiedzenie takiej umowy najmu za porozumieniem stron bez korzystania z prawa wynajmującego do wypowiedzenia ze względu na brak płatności za lokal?
Pozdrawiam,
Paweł S.
Witaj Pawle,
w Polsce obowiązuje tzw. swoboda umów, która pozwala dowolnie formułować prawa i obowiązki stron, jeśli są one oczywiście zgodne z obowiązującym prawem.
Powyższe przekłada się na to, że pomimo braku w umowie najmu lokalu użytkowego zawartej na czas określony zapisów regulujących możliwość rozwiązania umowy przed terminem, strony umowy na podstawie zawartego porozumienia mogą rozwiązać umowę najmu w dowolnym czasie.
Zatem, jeśli wynajmujący zgadza się na przerwanie najmu przed terminem, można umowę najmu rozwiązać właśnie na podstawie wzajemnego porozumienia stron.
Oczywiście warto zabezpieczyć się przed ewentualnymi roszczeniami wynajmującego i poprosić go o sporządzenie oświadczenia o rozwiązaniu umowy najmu przed terminem z klauzulą, że obie strony nie roszczą sobie żadnych praw i doszło do rozliczenia umowy najmu.
Takie oświadczenie należy przygotować w dwóch jednakowych oświadczeniach, z datą pewną i podpisami zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
Pamiętaj, że jeśli nie dojdziesz do porozumienia z wynajmującym, ten będzie miał prawo żądać zapłaty czynszu za cały okres objęty umową – także na drodze postępowania sądowego.
Dodatkowo może rościć sobie prawo do zatrzymania kaucji. Dlatego, jeśli w tym momencie wynajmujący godzi się na rozwiązanie umowy i nie żąda dodatkowych rozliczeń, warto z tej możliwości skorzystać.
Powodzenia!
Przydatne wzory pism:
Wypowiedzenie umowy najmu wzór
![](https://jakwyjsczdlugow.pl/wp-content/uploads/2011/11/foto/edd/2020/02/Wypowiedzenie-umowy-najmu-wzor-300x300.png)
Wypowiedzenie umowy najmu – wzór
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego wzór
![wypowiedzenie-umowy-najmu-lokalu-uzytkowego-wzor-doc](https://jakwyjsczdlugow.pl/wp-content/uploads/2011/11/foto/edd/2020/02/wypowiedzenie-umowy-najmu-lokalu-uzytkowego-wzor-doc-300x300.png)
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego wzór
Warto przeczytać: Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego [INSTRUKCJA]
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego wzór
![wypowiedzenie-umowy-najmu-okazjonalnego-wzor](https://jakwyjsczdlugow.pl/wp-content/uploads/2011/11/foto/edd/2020/02/wypowiedzenie-umowy-najmu-okazjonalnego-wzor-300x300.png)
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego wzór
Warto przeczytać: Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego WZÓR
Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego wzór
![](https://jakwyjsczdlugow.pl/wp-content/uploads/2011/11/foto/edd/2020/02/Wypowiedzenie-umowy-najmu-przez-wynajmujacego-wzor-300x300.png)
Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego wzór
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron wzór
![rozwiązanie-umowy-najmu-za-porozumieniem-stron-wzor](https://jakwyjsczdlugow.pl/wp-content/uploads/2011/11/foto/edd/2020/02/rozwiązanie-umowy-najmu-za-porozumieniem-stron-wzor-300x300.png)
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron wzór
Warto przeczytać: Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron WZÓR PDF