Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron WZÓR

Jak napisać rozwiązanie umowy najmu lokalu za porozumieniem stron? rozwiązanie umowy najmu lokalu za porozumieniem stron lub skrócenie okresu najmu lokalu jest możliwe, jeśli obie strony (wynajmujący oraz najemca) dojdą do porozumienia, dobrowolnie rozwiązując zawartą wcześniej umowę najmu.

Wprowadzenie

Jak to zrobić bezpiecznie oraz przede wszystkim zgodnie z prawem? jak negocjować warunki rozwiązania umowy i co konkretnie powinno znaleźć się w umowie rozwiązania najmu za porozumieniem stron? o tym wszystkim już za chwilę!

wzor-pismaNatomiast oprócz odpowiedzi na te kilka bardzo istotnych kwestii, postanowiliśmy przygotować gotowy do wypełnienia wzór wypowiedzenia umowy najmu za porozumieniem stron, które pobierzesz poniżej:

Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron wzór

Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron

ważneJak sama nazwa wskazuje, do wypowiedzenia umowy najmu za porozumieniem stron dochodzi tylko i wyłącznie, kiedy obie strony je zaakceptują. Zarówno najemca, jak i wynajmujący muszą dojść do kompromisu we wszystkich aspektach.

Wypowiedzenie umowy najmu za porozumieniem stron to czynność prawna jednostronna i polega na poinformowaniu o niej drugiej strony. Z kolei ta druga strona, nie ma możliwości niezaakceptowania wypowiedzenia.

Zatem kiedy mamy do czynienia z wypowiedzeniem umowy najmu za porozumieniem stron? w momencie, gdy porozumienie stron staje się procesem dwu lub wielostronnym, kiedy liczba najemców jest większa.

ffRozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron ma miejsce wtedy, gdy obie strony deklarują, że nie chcą już kontynuować umowy i zamierzają ją rozwiązać. Tego typu zakończenie najmu wiąże się z wieloma zaletami.

Nie musimy przejmować się warunkami, jakie nie zostały zawarte w umowie, przyczyna rozwiązania umowy nie musi być określona, a cały proces przebiega szybko, sprawnie i bez problemów.

Czy trzeba godzić się na przedwczesne zakończenie umowy?

Oczywiście, że nie. Zawieramy umowę najmu po to, aby uniknąć różnych problemów, które powstaną po jej rozwiązaniu. Często dłuższy czas najmu wiąże się ze znacznie atrakcyjniejszymi warunkami dla najemcy.

Może to być na przykład niższy czynsz, czy ponadprogramowe umeblowanie mieszkania. Godzenie się na przedterminowe zakończenie umowy, jest tylko i wyłącznie naszą dobrą wolą. Warto pamiętać, że nie musimy tego akceptować.

Jednak w niektórych wypadkach warto skorzystać z okazji i znacznie poprawić swoje warunki najmu. Możemy spotkać się z sytuacją, gdy data zakończenia umowy przypada na słaby okres dla wynajmujących. Są jednak sytuacje, kiedy wynajmujący zamierza po prostu spieniężyć swoją nieruchomość i nie warto z nim współpracować.

Oczywiście są także sytuacje, kiedy to najemca oferuje rozwiązanie umowy. Wtedy to w jego rękach jest zaprezentowanie dobrej oferty rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron. Niestety, kiedy mamy do czynienia z lokalami mieszkalnymi, wypowiedzenie umowy jest bardzo trudne, wręcz niemożliwe.

Rozwiązanie umowy najmu – negocjowanie warunków

1Co podlega negocjacji przy rozwiązaniu umowy? Niemalże wszystko. Zadaniem obu stron jest ustalenie zadowalających warunków porozumienia.

Termin rozwiązania umowy najmu

1Pierwszym aspektem, który musimy wziąć pod uwagę, jest data rozwiązana umowy najmu. W porozumieniu może zostać zawarty termin, do którego umowa będzie jeszcze obowiązywała.

Dodat­ko­we wyna­gro­dze­nie za wcze­śniej­sze roz­wią­za­nie umo­wy najmu lokalu

2Kolejną rzeczą, jaka podlega negocjacjom, jest dodatkowe wynagrodzenie za przedwczesne rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. Będąc wynajmującym, nasza zgoda na wypowiedzenie najmu nie musi być w pełni charytatywna. Kiedy mamy do czynienia z przedterminowym rozwiązaniem umowy możemy nawet na tym zarobić!

UWAGA:

Nie możemy jednak zawierać w porozumieniu informacji, że zatrzymujemy kaucję. W przypadku, gdy mamy do czynienia z lokalami mieszkalnymi, to kaucja musi zostać zwrócona w czasie 30 dni od opróżnienia mieszkania.

Zawarcie informacji o zatrzymaniu kaucji może skutkować nieprzyjemnymi konsekwencjami! więc tego nigdy nie robimy.

Wyrównanie wszystkich dotychczasowych zaległości

3Mamy także możliwość uwarunkowania zakończenia umowy od uregulowania jakichkolwiek zaległości, które najemca ma w stosunku do dostawców mediów, czy samych nas.

W przypadku, gdy najemca sprawia problemy, warto najpierw doprowadzić do jego wyprowadzki, a potem dochodzić zwrotu pieniędzy.

Znalezienie nowego najemcy

4Rozwiązując umowę najmu mieszkania, bardzo często możemy się spotkać z warunkiem stawianym przez wynajmującego, jakim jest znalezienie swojego następcy przez najemcę.

Jest to dość ciekawa opcja, jednak w większości wypadków najemca nie jest w stanie znaleźć nowej osoby w swoje miejsce.

Zrobienie atrakcyjnych zdjęć lokalu, czy napisanie zachęcającego opisu jest bardzo trudne, nie wspominając już o umawianiu się na pokazywanie lokalu do wynajęcia. W związku z tym niezbyt warto zgadzać się na taki warunek odstąpienia od umowy najmu.

jak-wypowiedziec-umowe-najmu-za-porozumieniem-stron

Odświeżenie lokalu przed jego opuszczeniem

Wynajmujący może zażądać nawet odświeżenia i odmalowania lokalu, by przyspieszyć sobie znalezienie nowego najemcy w miejsce tego starego.

Przygotowanie się na negocjacje jest bardzo ważne. Dobra argumentacja to podstawa, bo to właśnie od niej będzie zależało, czy odstąpimy od umowy z takimi warunkami, z jakimi byśmy chcieli…

Jaką ma mieć formę zawarcie porozumienia?

wazna-informacjaNajlepszą opcją porozumienia odnośnie rozwiązania umowy najmu, jest spisanie go w formie pisemnej oraz podpisanie przez obie strony.

Może to być forma aneksu lub zwykłe oświadczenie. W niektórych wypadkach możemy się także spotkać z inną formą rozwiązania umowy najmu.

Może to być forma:

  •  ustna,
  • dokumentowa,
  • a czasami nawet dorozumiana.

Jednak w celu zachowania pewnego dowodu, warto zdecydować się na formę pisemną. W niektórych umowach najmu zawarta jest klauzula o tym, że kiedy dochodzi do jej zmiany, to wymagany jest typ pisemny lub całość będzie nieważna:

Wszelkie zmiany do umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności!

Co zawrzeć w porozumieniu?

Większość z tych rzeczy została już omówiona, jednak zostaną one wspomniane jeszcze raz. Należą do nich:

  • Określenie stron porozumienia;
  • Oświadczenie podpisane przez obie strony mówiące o zgodnym zakończeniu umowy danego dnia;
  • W celu uniknięcia późniejszego uzgadniania terminu możemy zawrzeć dzień oraz godzinę zwrotu lokalu;
  • Zawarcie informacji o dodatkowej kwocie wynagrodzenia przeznaczonego dla wynajmującego za umożliwienie przedwczesnego rozwiązania umowy najmu. Warto także dodać sposób zapłaty oraz termin spłaty określonej kwoty;
  • Podanie terminu oraz formy spłaty wszelkich zaległości, jakie najemca ma w stosunku do nas lub mediów;
  • Określenie stanu lokalu, w jakim ma ono zostać zwrócone wynajmującemu;
  • Zawarcie zapisu umożliwiającego jednej ze stron rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas oznaczony.

Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron sprawia, że unikamy wielu problemów. W związku z tym, jeśli jest taka możliwość, to warto z niej skorzystać, aby uniknąć dodatkowych kłopotów.

Podsumowanie

wazneRozwiązanie umowy, czy jak kto woli: wypowiedzenie umowy najmu za porozumieniem stron nie jest zadaniem prostym, zwłaszcza gdy druga strona umowy nie jest skora do jakichkolwiek kompromisów.

Warto zawsze pamiętać, że:

Umowa najmu (np. lokalu mieszkalnego) zawarta na czas określony może zostać wypowiedziana tylko wtedy, gdy wynajmujący i najemca przewidzieli taką możliwość w warunkach umowy.

Jeżeli takiej możliwości umowa najmu nie przewiduje, to jedynym sposobem jest wtedy rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Co więcej: jeśli umowa najmu została zawarta w formie pisemnej, dokumentowej bądź elektronicznej, to jej rozwiązanie za porozumieniem obu stron wymaga zachowania tylko formy dokumentowej.

Podstawa prawna:

Warunki dotyczące rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron uregulowane zostały w art. 77 Kodeksu Cywilnego.

Koniecznie przeczytaj:

Oceń mój artykuł:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (3 votes, average: 4,67 out of 5)
Loading...
Wpis pochodzi z kategorii:

O autorze