s32 zapytał 3 lata temu
Proszę pani, wynajęłam pokój na jeden miesiąc. Wpłaciłam kaucję, resztę czynsz miałam po wprowadzeniu dopłacić. Znalazłam inny tańszy pokój już po podpisaniu, dogadałam się więc z aktualną właścicielką, że nie będę miesiąc, tylko połowę, i ona się zgodziła.
Nagle wczoraj zmieniła zdanie i szantażuje mnie ze jak nie zapłacę za nieprzemieszkana połowę, to mnie zgłosi wyżej. Mniemam, że chodzi o sąd. Umowa najmu pokoju była długopisem między nami, właścicielka uważa, że płaci do skarbówki i mnie straszy.
Co teraz, czy po takiej długopisowej umowie grozi mi sąd? Chciałabym, aby urząd skarbowy sprawdził najem, ale czy jest sens… skoro ja miałam być miesiąc. Takiego kłopotu nigdy nie miałam, nie wiem naprawdę co robić.
Grzegorz Szwaciński Personel odpowiedział 3 lata temu
Dzień dobry,
niestety właścicielka mieszkania ma rację, mówiąc, że należy się jej pełna zapłata – za cały miesiąc zgodnie z ustaleniami. To, że umowa najmu została zawarta w formie pisemnej, działa nawet na Pani niekorzyść.
Piszę tak dlatego, że umowa najmu pokoju, a dokładnie jej zapisy potwierdzają istnienie roszczeń właścicielki mieszkania, która w ewentualnym sporze, również sądowym będzie mogła podeprzeć się właśnie umową.
Dlatego, to co mogę Ci poradzić, to dogadanie się z właścicielką mieszkania. Być może zgodzi się ona na obniżenie ceny. Spróbuj przekonać ją do tego, że skoro mieszkasz w mieszkaniu tylko pół miesiąca, powinna ona obniżyć Ci ustaloną w umowie kwotę.
Jeśli się zgodzi, poproś o potwierdzenie rozliczenia najmu na piśmie.
Natomiast jeśli nie dojdzie do porozumienia, musisz mieć świadomość, że jeśli nie uiścisz czynszu zgodnie z umową, właściciela mieszkania będzie mogła wystąpić do sądu z pozwem o zapłatę.
W kwestii urzędu skarbowego mogę napisać tak, że faktycznie możesz złożyć donos na właścicielkę mieszkania, na podstawie którego fiskus sprawdzi, czy dopełniła ona obowiązków podatkowych. Wzór donosu pobierzesz poniżej:
Donos do urzędu skarbowego wynajem mieszkania wzór
Donos do urzędu skarbowego wynajem mieszkania wzór
Ponadto zachęcam Cię do przeczytania artykułu: Nielegalny wynajem mieszkania gdzie i jak zgłosić?
Musisz jednak wiedzieć, że bez względu na sprawy podatkowe, jeśli nie dojdziecie do porozumienia, właścicielka mieszkania będzie mogła żądać zapłaty reszty czynszu.
Warto przeczytać:
- Nielegalny wynajem mieszkania gdzie i jak zgłosić
- Urząd skarbowy donos WZÓR
- Zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego WZÓR
- Czynny żal – WZÓR, czyli autodonos do Urzędu Skarbowego
- Pokwitowanie wpłaty kaucji za lokal WZÓR
- Wynajem mieszkania dla firmy na cele mieszkaniowe WZÓR umowy
- Zgoda współwłaściciela na wynajem mieszkania wzór
- Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron WZÓR PDF