Mój problem dotyczy spadku części nieruchomości po zmarłej Mamie w części 1/3 całego mieszkania, Mama u notariusza sporządziła testament, dzieląc w takich samych częściach lokal na troje dzieci, Ja jako jeden ze spadkobierców, posiadam długi komornicze, alimentacyjne, bankowe.
Moje pytanie brzmi: co mogę zrobić by zatrzymać to mieszkanie, cześć moją? czy komornik może to zająć bez zgody rodzeństwa na sprzedaż tego mieszkania? czy tylko mi pozostaje zrzeczenie się spadku?
Ale w tej sytuacji tracę pewnie całkowicie jakiekolwiek już prawo do tego mieszkania, zamieszkiwania, mam tam meldunek. Proszę o poradę jak z tego się wydostać?
Jeśli odziedziczysz po mamie 1/3 nieruchomości, która została Ci zapisana w testamencie, to komornik będzie miał prawo zająć tą ułamkową część odziedziczonej nieruchomości.
Zgodnie z art. 1004 Kodeksu postępowania cywilnego, do komorniczej egzekucji z ułamkowej części nieruchomości, stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości z zachowaniem przepisów szczególnych.
Wtedy komornik wezwie Cię do zapłaty długu w ciągu 2 tygodni i jeśli tego nie zrobisz, to ruszy procedura opisu i oszacowania Twojej części nieruchomości (art. 923 Kodeksu postępowania cywilnego).
Wtedy też, komornik od razu wysyła do sądu wniosek o wpis do księgi wieczystej nieruchomości, że następuje wszczęcie egzekucji.
O dokonaniu przez komornika zajęcia ułamkowej części nieruchomości, informowani są również pozostali współwłaściciele tej nieruchomości.
Nie wiem dlaczego, i jak to się dzieje, ale zdarza się czasem, że komornik zamiast zająć część ułamkową nieruchomości, zajmuje ją całą i oddaje na licytację komorniczą. Jest to niezgodne z prawem i należy wtedy szybko podjąć pewne kroki.
Mianowicie, trzeba sprzeciwić się pisemnie tej czynności komornika i zagrozić wierzycielom na których zlecenie działa komornik, że wytoczycie powództwo przeciw egzekucyjne.
Ważnym jest fakt, że nawet kiedy 1/3 część odziedziczonej nieruchomości trafi na licytacje komorniczą, to bardzo rzadko znajdują się na tą ułamkową część chętni – skłonni licytować.
Co innego gdyby była to cała nieruchomość, wtedy wygranie licytacji uprawnia nowego właściciela tej nieruchomości, do dysponowania nią w pełnym zakresie, takiego przywileju niestety nowy właściciel nie ma, wygrywając na licytacji komorniczej jedynie część nieruchomości.
A więc wątpię, aby znalazł się ktokolwiek skłonny licytować 1/3 część Twojej nieruchomości.
Co do zrzeczenia się ułamkowej części odziedziczonej nieruchomości na rzecz rodzeństwa, to było by to w 100% bezpieczne rozwiązanie, tylko nie jestem pewna czy by to przeszło. Ponieważ wkracza tu zarzut o uporczywe uchylanie się od spłaty długu, czyli właśnie ukrywanie majątku, za które można iść do więzienia.
Więcej dowiesz się czytając artykuł: Kiedy grozi więzienie za długi?
Mam nadzieję, że podejmiesz właściwą decyzję, osobiście pozwoliłabym na oddanie części ułamkowej nieruchomości na licytację komorniczą, z przekonaniem, że kupiec i tak się nie znajdzie.
Możesz jeszcze poprosić rodzeństwo, aby to oni również wzięli udział w tej licytacji komorniczej (jeśli do niej dojdzie), wtedy wspólnymi siłami pewnie by Wam się udało odkupić Twoją 1/3 część nieruchomości.
Wybrane specjalnie dla Ciebie:
- Czy komornik może zająć współwłasność? nieruchomość?
- Bank sprzedał zadłużoną nieruchomość – a co ze mną?
- Otrzymałam zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości
- Licytacja komornicza nieruchomości za MAŁE długi
- Czy komornik może zająć mieszkanie z hipoteką?
(No Ratings Yet)
Loading...