Promesa kredytowa (zwana też jako promesa bankowa) powinna stanowić gwarancję otrzymania kredytu hipotecznego, na z góry określonych i obiecanych przez bank warunkach.
Dzięki promesie kredytowej przyszły klient banku, może podjąć pewne czasem ryzykowne kroki (wpłata zadatku na nieruchomość), aby sfinalizować z bankiem obiecany kredyt hipoteczny.
SPIS TREŚCI:
Promesa banku
Najczęstszym zastosowaniem promesy kredytowej, jest sytuacja, w której przyszły kredytobiorca musi wpłacić zadatek na kupno nieruchomości, czy rzeczywiście promesa kredytowa z banku daje gwarancję, że kredyt otrzymamy?
W dzisiejszym artykule dowiesz się m.in.:
- Czym jest promesa kredytowa.
- Czy bank udzieli wiążącej obie strony promesy kredytowej?
- Co, zamiast promesy można podpisać z bankiem?
Co to jest promesa kredytowa?
Promesa kredytowa jest dokumentem poświadczającym, że bank, do którego zwróciliśmy się o kredyt hipoteczny, udzieli nam kredytu na warunkach, jakie z bankiem wcześniej ustaliliśmy!
Czy trzeba płacić za promesę kredytową? niestety, ale tak, przeważnie otrzymanie promesy kredytowej, wiąże się z wydatkiem w granicach kilkuset złotych – czyli dość dużo.
Jak szybko można załatwić promesę kredytową w banku? czas oczekiwania na promesę zwykle wynosi od kilku dni do nawet dwóch tygodni.
A jak bardzo ważna jest promesa kredytowa? banki zwykle wydają promesy kredytowe na 30 dni.
Czy bank udzieli wiążącej promesy kredytowej?
Staranie się o kredyt hipoteczny jest niezwykle ciężko skonstruowaną procedurą, banki nie tylko badają naszą zdolność kredytową, ale również kwestie prawne, wartość i stan kupowanej przez nas nieruchomości.
Dlatego promesa kredytowa nie daje 100% pewności, że gdy już znajdziemy naszą wymarzoną nieruchomość, to bank na pewno ją skredytuje, bo może okazać się, że bank zadecyduje, że nieruchomość nie jest warta tyle, ile sprzedający za nią żąda, a więc, że jest przeceniona…
Dlatego, jeśli chcesz zabezpieczyć swoje interesy i ewentualny zadatek na kupowaną nieruchomość, to zamiast promesy kredytowej, postaraj się o decyzję kredytową.
Za decyzję kredytową nie trzeba płacić to po pierwsze, a po drugie, decyzja kredytowa jest ostateczną decyzją, czy bank udzieli kredytu na dom, czy też nie.
Jak inaczej zmniejszyć ryzyko nieotrzymania kredytu?
- Złóż wniosek kredytowy i zamiast prosić o promesę kredytową, poproś o decyzję kredytową. Duża część banków jest w stanie wydać decyzję kredytową, nawet jeśli nie będziesz mieć dokumentów nieruchomości, którą chcesz kupić!
- Jeśli chcesz zmniejszyć ryzyko nieotrzymania kredytu hipotecznego, to gdy już zdecydujesz się na którąś nieruchomość, wykonaj profesjonalną wycenę nieruchomości. Wtedy Ty i bank będziecie mieć pewność, że wartość nieruchomości nie została zawyżona przez sprzedającego.
- Wpłać zaliczkę (zadatek) na nieruchomość z klauzulą, która uwzględniać będzie scenariusz, w którym w razie, gdyby bank odmówił udzielenia kredytu hipotecznego, zadatek zostanie zwrócony przez sprzedającego bez kosztowo.
- Dla bezpieczeństwa otrzymania kredytu na dom czy mieszkanie warto złożyć 3-4 wnioski kredytowe w różnych bankach. Wtedy w razie, gdyby któryś z banków zaczął kręcić nosem, wybierzemy kolejny bank.
- Jeśli bardzo zależy Ci na danej nieruchomości, bo jest to powiedzmy, dobra okazja inwestycyjna, to wpłać sprzedającemu zaliczkę w formie aktu notarialnego, a nie na podstawie zwykłej umowy cywilno-prawnej. Ponieważ ten drugi sposób zaliczkowania na nieruchomość, daje sprzedającemu prawo do rezygnacji z umowy przedwstępnej w dowolnym momencie, bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów i konsekwencji.
Podsumowanie
Mam nadzieję, że wyjaśniłam, czym jest promesa kredytowa i jakie niesie za sobą pułapki – ślepe poleganie na niej. Warto zamiast promesy, postarać się o decyzję kredytową. Jest to darmowa gwarancja, że bank udzieli kredytu hipotecznego na naszą nową nieruchomość.
Wybrane specjalnie dla Ciebie:
- Deklaracja zatrudnienia WZÓR
- Kredyt był brany na FIKCYJNE zaświadczenie o zarobkach – co teraz?
- Negocjacje kredytu hipotecznego z bankiem [PORADNIK] od A do Z
- 5 sposobów na zaległości w spłacaniu kredytu hipotecznego
- ODMOWA udzielenia kredytu? – sprawdź te 19 FAKTORÓW
- Czym są wakacje kredytowe (zawieszenie spłaty kredytu)
- Co to jest PROMESA ZATRUDNIENIA – wzór i skutki prawne
(1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...