Dług CZYNSZOWY - odpowiedzialność dzieci + KIEDY przedawnienie? • JakwyjśćZdługów.pl

Zobacz jak wyjść z długów! jak oszczędzać i jak zarobić pieniądze!

Każdy dług jest zły! ZOBACZ jak wyjść z długów, jak oszczędzać i jak zarobić pieniądze na spłatę zadłużenia! Jak się pozbyć długów komorniczych. Co to jest pętla zadłużenia – jak jej uniknąć i jak wyjść z zadłużenia!

Dług CZYNSZOWY – odpowiedzialność dzieci + KIEDY przedawnienie?

Dziś rano mój młodszy brat poinformował mnie, że na adres mojej siostry w Polsce przyszedł list, który odebrał (musiał podpisać potwierdzenie). W liście znajduje się informacja o tym, ze muszę zapłacić dług moich rodziców wynikający z niepłacenia czynszu za mieszkanie komunalne.

Nie ma informacji za jaki okres jest ten dług czynszowy. W lutym 2014 wyjechałam z Polski na stale (miałam wtedy 19 lat), nie zamieszkiwałam wiec w lokalu, którego tyczy się sprawa już od ponad czterech lat.

W sierpniu 2017 roku wymeldowałam się z mieszkania, ponieważ rodzice wyprowadzali się. W momencie wymeldowania nie podałam żadnego adresu w Polsce, ponieważ od ponad czterech lat na stale mieszkam za granicą.

List, który mój brat odebrał, został wysłany na adres mieszkania, w którym nigdy nie mieszkałam. W liście znajduje się informacja, że muszę zapłacić 20.000 zł w ciągu trzech dni, co oczywiście jest dla mnie nie wykonalne, lub sprawa zostanie skierowana do sądu.

O tym, ze rodzice maja długi czynszowe wiedziałam, natomiast nie wiedziałam, ze ich nie spłacają. Wiem, że rodzice są w stanie spłacić ten dług na raty, jednak uchylają się od tego i nie chcą ze mną rozmawiać o jakichkolwiek spłatach, twierdząc, że dopóki maja dzieci na utrzymaniu nie będą płacić, bo nie maja pieniędzy.

Nie wiem co zrobić w tej sytuacji, w jaki sposób mogę odwołać się od tego wezwania, czy dług nie ulega przedawnieniu po trzech latach? Czy fakt, ze mieszkam na stale za granicą i wyprowadziłam się z tego mieszkania 4 lata temu ma jakiekolwiek znaczenie? Pozdrawiam, Agnieszka.


dług-za-czynsz-mieszkaniowy-przedawnienie

Długi czynszowe, zwłaszcza te kumulowane przez lata, potrafią wywrócić człowiekowi świat do góry nogami. Niestety nie jesteś jedyna, której spółdzielnia mieszkaniowa każe spłacić dług za czynsz, nawet jeśli w mieszkaniu nie mieszkałaś, a byłaś jedynie tam zameldowana.

Odpowiedzialność za długi czynszowe

Na co należy zwrócić uwagę, to fakt, że zameldowanie w mieszkaniu jest jakby potwierdzeniem zamieszkiwania tego lokalu i mimo tego, że dorosłe dziecko wyprowadzi się z mieszkania, ale przy tym nie wymelduje się z niego, to może zostać pociągnięte przez wierzyciela (administrację budynku) do uregulowania zaległych opłat czynszowych.

Oprócz najemców mieszkania, obowiązek terminowego płacenia czynszu i innych opłat leży po stronie wszystkich dorosłych wspólnie zamieszkujących dany lokal. A więc, obowiązek płacenia czynszu obejmuje również dorosłe dzieci (zaraz po ukończeniu przez nie 18 roku życia).

Co dla mnie jest niezrozumiałe, to nie ma tu znaczenia fakt, czy dorosłe dziecko, które skończyło właśnie 18 lat uczy się, lub czy osiąga jakieś dochody, które pozwalają mu płacić czynsz za mieszkanie.

Warto też dodać, że odpowiedzialność za czynsz tych osób, ograniczona jest jedynie do wysokości czynszu za mieszkanie, a także innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.

Jeśli więc chodzi o dług czynszowy, to administracja budynku może domagać się od Ciebie spłaty zaległości czynszowych od momentu ukończenia przez Ciebie 18 roku życia, do momentu w którym wymeldowałaś się z mieszkania. A więc od 2013 roku do sierpnia 2017 roku.

Jako źródło tego piszę, warto tu przytoczyć:

Art. 6881. §1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

§2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.

Jak widzisz, z powyższego przepisu jasno wynika, że odpowiedzialność za czynsz mieszkaniowy ponosi najemca, a także osoby pełnoletnie (ukończone 18 lat) stale z nim zamieszkujące.

Ty jako osoba zamieszkująca lokal z najemcami (rodzicami), także odpowiadasz za czynsz, do wysokości tego czynszu, a także innych należnych opłat za okres w którym zamieszkiwałaś lokal.

A więc, odpowiedzialność za czynsz mieszkaniowy, to odpowiedzialność solidarna, oznacza to, że administracja budynku ma swobodny wybór jeśli chodzi o żądanie spełnienia tego świadczenia.

Administracja może dochodzić spłaty długu czynszowego w całości lub w części od Twoich rodziców, a także od wszystkich zamieszkujących mieszkanie lub wszystkich zameldowanych w tym mieszkaniu osób, administracja budynku ma prawo dochodzić zapłaty zaległego czynszu mieszkaniowego od niektórych zamieszkujących lub od każdego z osobna (art. 366 § 1 k.c.).

Art. 366. §1. Kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników).

§2. Aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani.

Jeśli nie zapłacisz zaległego czynszu, to wielce prawdopodobne, że administracja budynku złoży wniosek do sądu o wydanie nakazu zapłaty, po czym odda sprawę do komornika.

Jeśli nie zgadzasz się z tym, że musisz spłacić dług czynszowy swoich rodziców, to gdy przyjdzie do Ciebie pismo z sądu (nakaz zapłaty), to powinnaś wtedy sprzeciwić się pisemnie i wnieść zarzuty od nakazu zapłaty <– przeczytaj teraz ten artykuł, gdzie wyjaśniam jak to zrobić krok po kroku.

… jest jeszcze jedna rzecz o której musisz wiedzieć!

Mianowicie, jeśli spłacisz całą wierzytelność wobec administracji bloku, to masz prawo do żądania regresowego względem pozostałych dłużników (rodzice). Warto teraz przytoczyć art 376 K.C:

„§1. Jeżeli jeden z dłużników solidarnych spełnił świadczenie, treść istniejącego między współdłużnikami stosunku prawnego rozstrzyga o tym, czy i w jakich częściach może on żądać zwrotu od współdłużników. Jeżeli z treści tego stosunku nie wynika nic innego, dłużnik, który świadczenie spełnił, może żądać zwrotu w częściach równych.

§2. Część przypadająca na dłużnika niewypłacalnego rozkłada się między współdłużników”.

Będziesz więc miała prawo żądać od rodziców, aby cała kwota, którą wpłacisz na dług za czynsz w mieszkaniu komunalnym, była równomiernie rozłożona na wszystkich zamieszkujących to zadłużone mieszkanie i będziesz mogła dochodzić od nich spłaty pewnej części kwoty, którą Ty sama wpłaciłaś.

Podsumowując jeszcze, jeśli otrzymasz z sądu nakaz zapłaty, to możesz podnieść fakt, że w mieszkaniu nie mieszkałaś od dawna, byłaś tam jedynie zameldowana.

… jest jeszcze jedna deska ratunku:

Przedawnienie zadłużenia czynszowego

Kiedy przedawnia się dług za czynsz mieszkaniowy? termin przedawnienia roszczeń czynszowych wynosi 3 lata, a więc jeśli lokator nie płacił za czynsz  w mieszkaniu od powiedzmy 1 stycznia 2014 roku, to dług czynszowy przedawnił się 2 stycznia 2017 roku.

Jeśli więc dowiesz się dokładnie za jaki okres spółdzielnia mieszkaniowa domaga się od Ciebie spłaty zaległego czynszu mieszkaniowego, to będziesz mogła obliczy termin przedawnienia tego czynszu. Wtedy, jeśli otrzymasz nakaz zapłaty z sądu, to będziesz mogła użyć argumentu, że dług czynszowy przedawnił się.

Jeśli przybywasz za granicą, to warto ustanowić adres do doręczeń lub pełnomocnika do doręczeń w Polsce, aby korespondencja ze spółdzielni mieszkaniowej czy sądu, trafiła pod jeden i ten sam adres.

Mam nadzieję, że uda Ci się dowiedzieć dokładną datę, za jaką administracja budynku żąda spłaty zaległego czynszu, wtedy będziesz mogła obliczyć termin przedawnienia czynszu i podnieść zarzut przedawnienia gdy dostaniesz pismo z sądu. Drugim argumentem na jaki możesz się powołać, jest inny adres zamieszkania (stały pobyt poza granicami Polski).

Nie musisz oczywiście czekać na pismo z sądu, możesz wspomniane przeze mnie argumenty podważyć już teraz, wysyłając stosowne pismo do administracji budynku, która żąda od Ciebie zapłaty zaległego czynszu za mieszkanie komunalne. Życzę Ci powodzenia!

Wybrane specjalnie dla Ciebie:

[0]
możesz dodać do koszyka kolejny formularz lub przejść do finalizacji transakcji
0.00 zł Zapłać

Formularz zamówienia

NazwaCena
Anuluj
Better Pay - System sprzedaży dla WordPress!
1 Udostępnień

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

1 Comment

  1. Marcin

    Dobrze wiedzieć o takich rzeczach na przyszłość. Wydaje mi się, że takie rzezy zdarzają się częściej, niż myślimy :)

NAPISZ KOMENTARZ