Jak napisać umowę najmu pomieszczenia gospodarczego? dowolność zawierania umów umożliwia najem całości lub części budynku, bądź lokalu. Możliwe jest wynajęcie pokoju, a nawet korytarza czy pojedynczej ściany. Nic nie stoi więc na przeszkodzie wynajęcia pomieszczenia gospodarczego.
SPIS TREŚCI:
Wprowadzenie
Umowa najmu pomieszczenia gospodarczego powinna precyzyjnie określać jednak przedmiot i warunki najmu oraz wysokość i zasady płatności czynszu z tytułu najmu. Jak sporządzić taki dokument? aby ułatwić Ci jego sporządzenie, przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór umowy najmu pomieszczenia, którą pobierzesz poniżej:
Umowa najmu pomieszczenia gospodarczego wzór
Umowa najmu pomieszczenia gospodarczego wzór
Czym jest umowa najmu?
Umowa najmu należy do umów regulowanych przepisami Kodeksu cywilnego. Zawierając taką umowę:
- wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania na czas określony lub nieokreślony,
- najemca zobowiązuje się płacić w zamian czynsz w określonej wysokości.
Zasadniczo, umowa najmu powinna zostać zawarta w formie pisemnej (np. w formacie PDF), jednak przepisy dopuszczają zawarcie umowy krótkoterminowej – obejmującej okres do 1 roku – w formie ustnej (jednak dla zabezpieczenia interesów obu stron, umowę najmu zawsze trzeba spisać w formie pisemnej).
Ważne jest również, że wynajmujący nie musi być właścicielem lokalu, który chce wynająć. Może być jego dzierżawcą lub najemcą.
Umowę najmu pomieszczenia gospodarczego należy przygotować tak, aby w równej mierze chroniła interesy wynajmującego i najemcy. Im więcej szczegółów zawiera dokument, tym mniejsze ryzyko sporów o przedmiot najmu w przyszłości.
Dokument można stworzyć na bazie gotowego druku, jakim jest przygotowany przez nas, gotowy wzór umowy najmu pomieszczenia gospodarczego, który pobierzesz u góry
Jakie elementy musi zawierać umowa najmu pomieszczenia gospodarczego?
Umowa najmu pomieszczenia dla celów prowadzenia działalności gospodarczej musi zawierać szereg niezbędnych elementów, obowiązkowych dla każdej umowy najmu. Warto ująć w niej wszelkie kwestie sporne, aby uniknąć niepotrzebnych nieporozumień w przyszłości.
Dokument powinien odnosić się zatem do:
- miejsca i daty zawarcia niniejszej umowy,
- oznaczenia stron umowy,
- oznaczenia przedmiotu umowy: adres, opis pomieszczenia, jego powierzchnia,
- ustalonej wysokości czynszu oraz dodatkowych opłat za media, a także terminu i sposobu ich uiszczania (np.: najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz do … dnia każdego miesiąca),
- czasu trwania umowy,
- warunków wypowiedzenia umowy najmu pomieszczenia,
- praw i obowiązków stron.
Dodatkowo, w umowie najmu pomieszczenia można uwzględnić też kwotę kaucji zwrotnej, wytyczne dotyczące sposobu korzystania z przedmiotu najmu oraz zastrzeżenia co do dokonywania w nim zmian, na przykład zakaz przebudowy.
Dokument może odnosić się też do kar umownych, które naliczane są przede wszystkim za opóźnienia w zapłacie czynszu.
Można dodać także kwestie dotyczące podnajmu lokalu/pomieszczenia, ulepszenia przedmiotu najmu, przebudowy, doposażenia itd.
Często także przydatny okazuje się zapis, że najemca obowiązany jest opuścić przedmiot najmu w ciągu 7 dni od dnia rozwiązania/wypowiedzenia umowy najmu.
Warto dodać też paragraf, że wynajmujący oświadcza, że jest jedynym właścicielem przedmiotu najmu.
Warto też dodać zapis, że w sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie najmu pomieszczenia będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a także, że zmiany umowy będą dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Prawa i obowiązki stron najmu
Umowa najmu pomieszczenia gospodarczego powinna w szczególny sposób odnosić się do praw i obowiązków stron umowy. Podstawą jest oczywiście użytkowanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i terminowe płacenie czynszu w przypadku najemcy.
Natomiast w przypadku wynajmującego obowiązkiem może być na przykład zapewnienie sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem.
Dodatkowo, na najemcę można nałożyć obowiązek utrzymywania wynajętego lokalu we właściwym stanie technicznym, czyli:
- dokonywania drobnych napraw i konserwacji związanych z bieżącym użytkowaniem lokalu,
- naprawienia powstałych w wyniku użytkowania zniszczeń i tak dalej.
Dobrym rozwiązaniem jest dołączenie do umowy najmu protokołu stanu technicznego pomieszczenia. Taki dokument zawiera szczegółowy opis lokalu, łącznie z określeniem standardu wykończenia czy wyliczeniem elementów wyposażenia.
Taki protokół pełni istotną rolę dowodową w momencie, kiedy umowa najmu ulega rozwiązaniu oraz gdy należy zwrócić lub rozliczyć wpłaconą przez najemcę kaucję.
Czas trwania umowy najmu
Umowę najmu pomieszczenia gospodarczego można zawrzeć na czas oznaczony lub nieoznaczony:
- jeśli umowę zawarto na czas określony, ulegnie ona rozwiązaniu z upływem określonego terminu.
- w przypadku umów na czas nieoznaczony, o ich zakończeniu decyduje złożone przez jedną ze stron wypowiedzenie lub zawarcie porozumienia stron.
Warunki wypowiedzenia umowy zawsze powinny być ściśle określone w treści dokumentu tak, aby zarówno najemca, jak i wynajmujący nie mogli wypowiedzieć umowy najmu z dnia na dzień.
Obie strony mają prawo wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminu wypowiedzenia określonego umową. W niektórych okolicznościach możliwe jest także wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym – konkretne przypadki warto również odnotować w treści umowy.
Chodzi tu przede wszystkim o długotrwałe zaleganie z zapłatą czynszu (najemca nie płaci wynajmującemu czynsz najmu na czas) lub użytkowanie pomieszczenia w sposób niezgodny z umową/przeznaczeniem.
Najemca może zaś wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, czyli bez zachowania terminów wypowiedzenia – gdy wynajmujący nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, na przykład co do zapewnienia sprawnej instalacji wodnej czy elektrycznej przedmiotu najmu.
Czynsz za najem pomieszczenia gospodarczego
W umowie najmu pomieszczenia należy określić wysokość miesięcznego czynszu. Jeśli dokument nie zawiera takiej informacji, umowa zostanie uznana za umowę użyczenia, a nie najmu.
Co ważne, czynsz może być wyrażony w pieniądzu lub w postaci innego świadczenia. Istotne jest także określenie terminów i sposobu płatności, na przykład przelewem bankowym do 10. dnia każdego miesiąca.
Podobne wzory pism:
- Wzór najprostsza umowa najmu garażu
- Umowa najmu z Ukraińcem WZÓR
- Umowa najmu miejsca parkingowego WZÓR
- Podnajem stanowiska kosmetycznego umowa
- Podnajem stanowiska kosmetycznego WZÓR
- Wynajem mieszkania firmie dla jej pracownika
- Rachunek za wynajem mieszkania WZÓR
- Umowa podnajmu stanowiska fryzjerskiego
- Wzór zgoda na podnajem lokalu użytkowego
(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...